5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.900

162m² GARTEN! WIENERBERGER-EINZELHAUS MIT 186m² NUTZFLÄCHE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. AF4A0B78

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.109/m².

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€ 699.900€ 5.109/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 292 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AF4A0B78

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.900
Preis pro m²: € 5.109/m²

Beschreibung

PHÄNOMENALE SOMMERAKTION!!! Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse & großem Garten - Jetzt mit Extra-Geschoss zum Vorteilspreis sichern! Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse. Ihr Preisvorteil auf einen Blick Aktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten! ZUSÄTZLICH DAZU : statt EUR 779.900,- jetzt nur EUR 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON EUR 80.000,- profitieren. Wohnen mit Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller: Wohnfläche: ca. 137 m² Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m² Dachterrasse: ca. 26 m² Garten: ca. 162 m² Grundstücksanteil: ca. 294 m² KFZ-Stellplatz inklusive Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort Bereits im Kaufpreis enthalten: Vaillant Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer Kunststoff-Aluminium-Fenster Hochwertige Wärmedämmung Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Gäste-WC Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum Optional Badezimmer möglich Keller Technikraum Großer Lager- bzw. Hobbyraum Perfekte Lage für Pendler und Familien Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Provisionsfrei kaufen Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin: Maria Grace Deutschbauer [entfernt] Andrea Lenhardt [entfernt] Büro [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 38.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 642 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 139.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.925 / Monat

bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.196

Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

46%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 5 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

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