Haus kaufen in Wien – 233 m², € 886.000
Projektentwicklung im Zentrum von Stammersdorf
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 233 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.803/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstücksfläche
- 782 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A03917
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 886.000
- Preis pro m²
- € 3.803/m²
Beschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Altbestand mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Stammersdorf, an der Stammersdorfer Straße 39 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Neben einer Adaptierung und Aufwertung des bestehenden Gebäudes besteht grundsätzlich Potenzial für einen Dachgeschossausbau sowie für eine ergänzende Bebauung im Innenhof, beispielsweise in Form von Reihenhäusern. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten, die sowohl den bestehenden Gebäudebestand als auch zusätzliche Wohnnutzungen berücksichtigen können. Die konkrete Umsetzbarkeit und Ausgestaltung einer zukünftigen Entwicklung ist seitens der Käuferseite eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für die Liegenschaft folgende Widmung aus: - Gemischtes Baugebiet (GB) - Bauklasse I - höhenbeschränkt auf 4,5m - maximale Bebauungsdichte: 60% - geschlossene Bauweise (g)
Lage
Stammersdorfer Straße, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
10.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 644 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.702 / Monat
bei € 177.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 40.756
Grunderwerbsteuer € 31.010 + Grundbucheintragung € 9.746 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
30%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
53 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 685 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.947/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.803/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 685 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.947/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 251 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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