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Haus kaufen in Wien – 151 m², € 540.000

Einfamilienhaus zur Sanierung in guter Lage- nahe Denglerpark - Alleinbeauftragt!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Aurez Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9D305250

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 151 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.576/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 7.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 2.256. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 24.840 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die Wohnfläche macht rund 23% der Grundstücksfläche aus. Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 540.000€ 3.576/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 540.000
Preis pro m²: € 3.576/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 861 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (181 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.256 / Monat

bei € 108.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.840

Grunderwerbsteuer € 18.900 + Grundbucheintragung € 5.940 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.256 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

54 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Aurez Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 781 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 9.701/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.576/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 188,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant. Aktuell sind 781 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Haus	ca. 730.000 €	4	ca. 150 m²	1210 Floridsdorf
2	Haus	ca. 800.000 €	6	ca. 140 m²	1210 Floridsdorf
3	Haus	ca. 790.000 €	5	ca. 150 m²	1210 Floridsdorf
4	Haus	ca. 860.000 €	5	ca. 145 m²	1210 Floridsdorf
5	Haus	ca. 860.000 €	5	ca. 150 m²	1210 Floridsdorf
6	Haus	ca. 950.000 €	5	ca. 155 m²	1210 Floridsdorf
7	Haus	ca. 1.100.000 €	5	ca. 150 m²	1210 Floridsdorf
8	Haus	ca. 445.000 €	5	ca. 150 m²	1210 Floridsdorf
9	Haus	ca. 880.000 €	5	ca. 155 m²	1210 Floridsdorf
10	Haus	ca. 1.000.000 €	5	ca. 145 m²	1210 Floridsdorf

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