10-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 443 m², € 4.700.000
Moderne Einfamilienvilla in Grinzing
Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 443 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.609/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 443 m²
- Grundstücksfläche
- 1 569 m²
- Zimmer
- 10
- Referenznummer
- 836B8A40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.700.000
- Preis pro m²
- € 10.609/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Villa mit großzügigem Wohnsalon und einem integrierten Essplatz, Bibliothek und offenen Kamin. Die moderne helle Küche ist separat. Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 neu gestaltete Bäder. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich mehrere Lagerräume sowie die Möglichkeit für einen Fitnessraum Dem Salon vorgelagert liegt eine große Terrasse mit überdachtem Pool. Der traumhaft gewachsene Garten ist von der westseitigen Salonseite durch seine großen Glasflächen schon beim Betreten der Villa präsent. Die Villa besticht durch Privatsphäre und absoluter Ruhe. AUSSTATTUNG - Klimatisierung - Parkettböden - Fliesenbäder - Garage - Outdoorpool (beheizt) - Sauna - großzügiger Garten - mediterran anmutender Innenhof LAGE Diese exklusive Adresse befindet sich in Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen wie das Lycee francais und ein vielfältiges Freizeitangebot sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 470.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 19.640 / Monat
bei € 940.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 216.200
Grunderwerbsteuer € 164.500 + Grundbucheintragung € 51.700 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
28%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.967/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.609/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.967/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Avantgarde Properties GmbH
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