7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 367,14 m², € 2.300.000

Exklusive Villa mit großem Erweiterungspotenzial nähe Beethovenpark!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 760FFBED

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 367,14 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.265/m². Verfügbar ab 24.03.2026.

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€ 2.300.000€ 6.265/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 367,14 m²
Grundstücksfläche: 569 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 24.03.2026
Referenznummer: 760FFBED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 6.265/m²

Beschreibung

Das Traum-Einfamilienhaus in begehrter Lage des 19. Bezirks. Hier können Sie entspannt die Ruhelage und selbstgestaltete Räumlichkeiten genießen und sich in einer familienfreundlichen Umgebung wohlfühlen. Diese einzigartige Villa, verborgen in einer ruhigen Sackgasse, ist der ideale Rückzugsort für Ihr neues Zuhause. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, befindet sich in Hanglage und umfasst ein Grundstück von insgesamt ca. 569 m² , wovon aktuell ca. 135 m² verbaut sind. Es verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial für Zubau und Ausbau, wodurch eine erzielbare Fläche von ca. 367,14m² plus ca. 26,43 m² Terrassen und ca. 64,77 m² Balkone möglich ist. Detaillierte Informationen zum eingereichten Bauplan erhalten Sie auf Anfrage. Geplante Aufteilung: Top 1: Erdgeschoss, ca. 103,55m² Wohnfläche + ca. 41,26 m² Terrasse Top 2: 1. Obergeschoss, ca. 103,58 m² Wohnfläche + ca. 24,7 m² Balkone Top 3: 1. und 2. Dachgeschoss, ca. 160,01 m² Wohnfläche + ca. 25,24 m² Balkone Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft und in ihrem aktuellen Zustand samt bestehender Einreichung an die Käuferseite übergeben, die durch das große Entwicklungspotenzial Anpassungen an der Einreichung vornehmen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten kann. Kaufpreis: EUR 2.300.000,- Share Deal und Asset Deal möglich Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, Döbling. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Beethovenpark, eine idyllische Grünanlage, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die nahegelegene Kahlenberger Straße führt direkt zum Kahlenberg, einem der bekanntesten Wiener Hausberge, und bietet Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Etwa 1 km entfernt befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) sowie der Buslinie 38A (Armbrustergasse), die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen in Wien gewährleisten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 328.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

65%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 367,14 m², € 2.300.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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