13-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 556 m², € 3.600.000

Gründerzeitvilla mit Erweiterungsbau & Pool

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 2DAB0D70

Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 556 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.470/m². Verfügbar ab 27.04.2026.

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€ 3.600.000€ 6.470/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 556 m²
Nutzfläche: 556,41 m²
Grundstücksfläche: 991 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 27.04.2026
Referenznummer: 2DAB0D70

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.600.000
Preis pro m²: € 6.470/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gekuppelte Villa auf einem steinverkleideten Sockel mit charakteristischer gründerzeitlicher Fassadengestaltung und einem eleganten Mansardendach. Die ursprüngliche Villa wurde im 19. Jahrhundert errichtet und im Jahr 2003 umfassend generalsaniert. Gartenseitig erfolgte eine architektonisch harmonische Erweiterung durch einen Neubau, der zusätzliche Wohnqualität schafft. Die Liegenschaft beeindruckt durch ihre großzügige Raumstruktur, stilvolle Altbaudetails sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Flächenangebot und eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Flächenaufstellung / Raumaufteilung Hochparterre (ca. 199,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,62 m² Terrassenfläche) 6 Zimmer (5 Zimmer plus ca. 26 m² Wintergarten) 1 Badezimmer 2 separate WCs Dachgeschoss (ca. 118,86 m²) Loftartiger, großzügiger Raum mit abgeteiltem Schrankraum (ca. 120 m², teilbar) 1 Badezimmer mit WC Gästewohnung (ca. 69,38 m²) Spa-Bereich (ca. 109,04 m²) Garage (ca. 33,46 m²) Platz für 2 PKWs Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Altbauvilla mit großem Entwicklungspotenzial. Eine aufrechte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine Abbruchgenehmigung für den Bestand besteht jedoch nicht. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 636 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 276.923

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 15.043 / Monat

bei € 720.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 165.600

Grunderwerbsteuer € 126.000 + Grundbucheintragung € 39.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

13-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 556 m², € 3.600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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