Haus kaufen in Wien – 133 m², € 849.000

Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in 1130 Wien!

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 3D00A375

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 133 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.383/m².

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€ 849.000€ 6.383/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 133 m²
Nutzfläche: 175,41 m²
Grundstücksfläche: 268 m²
Baujahr: 2009
Referenznummer: 3D00A375

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 6.383/m²

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung , die sich über drei Ebenen zuzüglich Keller und Garage erstreckt, sowie durch ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und wird durch einen rund 46 m² großen Keller ergänzt. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 268 m² . Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum , ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer . Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit Terrasse , der ideal zum Entspannen ist. Hier ist zudem ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich , sodass ein offener, heller Wohnbereich individuell gestaltet werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre . Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC . Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC , wodurch vielfältige Nutzungsoptionen möglich sind. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden , der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer , zwei Badezimmer und drei WCs . Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage sowie einen modernen Eingangsbereich mit Windfang . Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten Küche mit Essplatz Gäste - WC 1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss Zimmer 3 Zimmer 4 Badezimmer mit Dusche und WC Keller Kellerraum Garage Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 60.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

50%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

66 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Wien – 133 m², € 849.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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