7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 225 m², € 1.150.000

*** GROSSZÜGIGES WOHNEN *** RUHIGE SACKGASSENLAGE *** INDOOR-POOL *** 2 (ODER SOGAR 3) WOHNEINHEITEN MÖGLICH ***

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. E80C4EB1

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 225 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.111/m².

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€ 1.150.000€ 5.111/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 890 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: E80C4EB1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 5.111/m²

Beschreibung

In absoluter Ruhelage einer exklusiven Sackgasse im begehrten Süden Wiens - unmittelbar an der Grenze zu 1130 Wien - gelangt dieses großzügige Wohnhaus auf einem 890 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit rund 225 m² Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights auf einen Blick 890 m² sonniges Grundstück ca. 225 m² Wohnfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer, 3 WCs sowie eine zusätzliche Dusche großzügiger Wintergarten (Zubau 2000) Indoor-Pool Tepidarium Trennung in 2 (oder sogar 3) Wohneinheiten möglich traumhaft angelegter Garten mit großer Terrasse hochwertige Parkett- und Fliesenböden generalsaniert 1998 Fazit Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die ruhige Lage und das außergewöhnliche Platzangebot. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnet sich ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Eine Immobilie dieser Größenordnung und Vielseitigkeit ist in dieser Lage nur selten am Markt zu finden. Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Hinweis: Die Sommerfotos wurden von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt. Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121 kWh/m²a

Lage

Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

25%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 225 m², € 1.150.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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