4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 349.900

Haus zum Sanieren in 1110 Wien | ca. 90 m² Wohnfläche

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 03C35873

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.888/m².

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€ 349.900€ 3.888/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 257 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 03C35873

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 349.900
Preis pro m²: € 3.888/m²

Beschreibung

In der Hasenleitengasse in Wien-Simmering steht dieses im Jahr 1927 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem Grundstück von ca. 257 m² stehen rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die bewusst kein bezugsfertiges Objekt suchen, sondern ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Raumaufteilung Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: drei Wohn- bzw. Schlafräume eine separate Küche Vor- und Nebenräume ein WC einen Dachboden Daten und Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 257 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Baujahr: 1927 laut Plan Ziegelmassivbauweise Gas-Zentralheizung Beheizung über Radiatoren Warmwasserbereitung über die Gastherme historische Planunterlagen vorhanden Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands ist mit Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Objekt wird im bestehenden Zustand verkauft und bietet die Möglichkeit, Raumgestaltung, Oberflächen und Ausstattung neu zu planen. Lage Die Hasenleitengasse befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine Verbindung in Richtung U3-Station Simmering. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Hasenleiterngasse, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 638 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 87.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.462 / Monat

bei € 69.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.096

Grunderwerbsteuer € 12.247 + Grundbucheintragung € 3.849 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 349.900

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Beschreibung

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