7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 170 m², € 930.000

Großer Grund, viel Platz, 7 Zimmer, Ruhelage

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 019FAE1A

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1976. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.503/m².

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€ 930.000€ 5.503/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 4 374 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1976
Referenznummer: 019FAE1A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 930.000
Preis pro m²: € 5.503/m²

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus der Extraklasse in Simmering . Highlights: über 4.000 m² Grund 7 Zimmer - ideal für die große Familie Perfekte Lage: in der Stadt und gleichzeitig idyllisch am Land Raumaufteilung: Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Geheizt wird mittels Ölheizung. Erdgeschoss/Garten/Garage: Neben dem Wohngebäude befindet sich die 18 m² große Garage . Schon beim Betreten des Hauses fällt Ihnen die Größe des Hauses auf. Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie in alle weiteren Räume und auch ins Obergeschoss. Neben der Küche mit kleinem Essbereich befindet sich das Esszimmer (im Plan als Arbeitnehmerzimmer gekennzeichnet), das ebenfalls wie das Wohnzimmer einen Zugang auf die Terrasse bietet. Von hier gehört Ihnen der Grund soweit das Auge reicht! Das Badezimmer als auch die Toilette bedürfen einer kleinen Modernisierung. Obergeschoss: 5 weitere Zimmer mit zwei Balkonen á ca. 5 m² schaffen viele Möglichkeiten bzw. bieten auch einer großen Familie ausreichend Platz. Auch hier befindet sich ein Badezimmer inkl. WC. Das Grundstück besticht durch seine ideale Süd- und Ostausrichtung , die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Auf der weitläufigen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Fazit: Ein großzügiges als auch familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre in angenehmer Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen wollen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder [entfernt] . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

17 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 658 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 132.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.886 / Monat

bei € 186.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.780

Grunderwerbsteuer € 32.550 + Grundbucheintragung € 10.230 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.886 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.3 m² pro Zimmer

-47% ggü. Gebietsdurchschnitt (46.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 700 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.503/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 199,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 700 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 170 m², € 930.000

Objektdetails

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Beschreibung

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