18-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 387 m², € 1.790.000
Drei Reihenhäuser - Ihre Chance im Gesamtpaket
Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 387 m² Wohnfläche, 18 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.625/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 387 m²
- Nutzfläche
- 499 m²
- Grundstücksfläche
- 488 m²
- Zimmer
- 18
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 40C5FA30
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.790.000
- Preis pro m²
- € 4.625/m²
Beschreibung
Drei Reihenhäuser - Ihre Chance im Gesamtpaket Zum Verkauf gelangt eine gesamte Reihenhausanlage mit drei getrennt nutzbaren Wohneinheiten in 1110 Wien. Insgesamt stehen rund 387 m² Wohnnutzfläche, zusätzlich etwa 113 m² Kellerfläche, 18 Zimmer, drei Eigengärten, drei Terrassen, drei Balkone und drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Haus 1 ist bereits weitgehend ausgebaut und nahezu schlüsselfertig. Bodenbeläge und wesentliche Ausstattungsmerkmale sind vorhanden, lediglich kleinere Restarbeiten sind noch erforderlich. Haus 2 und Haus 3 befinden sich im belagsfertigen Zustand und können individuell nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die drei getrennt nutzbaren Einheiten eröffnen vielseitige Möglichkeiten - von Mehrgenerationenwohnen über Vermietung bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vorsorge. Highlights -Drei Reihenhäuser im Gesamtpaket - Rund 500 m² nutzbare Innenfläche inklusive Keller - 18 Zimmer und 6 Badezimmer - Drei Gärten mit insgesamt ca. 147 m² - Drei Balkone und drei Terrassen - Drei KFZ-Stellplätze - Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpen Richtpreis: 1.790.000,-- EURO *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 39 kWh/m²a
Lage
Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.444
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.480 / Monat
bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.340
Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
79%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.625/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.966/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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