Haus kaufen in Wien – 1 188 m², € 3.500.000

Ihre Chance! Anlageobjekt 5 Minuten zur U1 - DG ausgebaut - Wiener Gründerzeit-Zinshaus - 28 Einheiten - ca. 75 % bestandsfrei!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 6B5D9CAF

Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 1 188 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.946/m².

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€ 3.500.000€ 2.946/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 188 m²
Referenznummer: 6B5D9CAF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.500.000
Preis pro m²: € 2.946/m²

Beschreibung

Eckzinshaus im klassischen Gründerzeitstil - sanierungsbedürftig - bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (aktuelles Nutzwertgutachten). Der hohe Leerstand - 21 von 28 Einheiten sind frei bietet tolle Möglichkeiten , wodurch eine sofortige Sanierung, Neuvermietung oder ein Abverkauf möglich wird. Zusätzlich eröffnet die Lage außerhalb der Wohnzone interessante Perspektiven für ein mögliches Short-Stay- oder Boarding-Konzept nach entsprechender Genehmigung. Auf einen Blick 28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal Gesamtnutzfläche: ca. 1.188 m² Zustand: sanierungsbedürftig Dachgeschoß bereits ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse) Kurzzeitvermietung zulässig (Ausnahmebewilligung gem. § 129 Abs. 1a Wr. BO erforderlich, Lage außerhalb Wohnzone) Kaufpreis: EUR 3.850.000 (≈ EUR 3.240/m²) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen 180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - "Gellertplatz" 350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - "Waldgasse" 500 m zur Autobuslinie 14A - "Reumannplatz" 550 m zur U1-Station - "Reumannplatz" 600 m zur Autobuslinie 65A - "Reumannplatz" Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119.2 kWh/m²a

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.625 / Monat

bei € 700.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 161.000

Grunderwerbsteuer € 122.500 + Grundbucheintragung € 38.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Wien – 1 188 m², € 3.500.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

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