4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 179 m², € 1.997.000
Modernes Architektenhaus in wunderschöner Aussichtslage mit Pool
Haus in Schwendt, Kitzbühel mit 179 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.156/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- E64CB02F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.997.000
- Preis pro m²
- € 11.156/m²
Beschreibung
Dieser exklusive Neubau vereint außergewöhnliche Architektur mit einer umweltfreundlichen und zukunftsweisenden Bauweise. Die drei eleganten Villen fügen sich harmonisch in die Hanglage ein und bestechen durch ihre klare Formensprache sowie eine privilegierte Aussicht. Highlights: - Aussichtslage mit Panoramablick - Exklusiver Infinity-Naturpool - Privater Wellness- & Fitnessbereich - Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich - Sauna für entspannte Stunden - Direkter Zugang aus der Tiefgarage - Langlaufloipe unmittelbar vor der Haustür - E-Ladestationen für Fahrräder und PKW's für jede Einheit - Zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 35.000 EUR gehören zur Einheit; dritter Stellplatz ist optional
Energieausweis
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Schwendt, 6385, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
53.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 61%
von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 499.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.345 / Monat
bei € 399.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.862
Grunderwerbsteuer € 69.895 + Grundbucheintragung € 21.967 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 133 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.156/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 133 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 36 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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