6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 410 m², € 1.490.000

Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Sonnenlage (800707)

Schwendt · 6385· Ref. 01A019AF

Haus in Schwendt, Kitzbühel mit 410 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.634/m².

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€ 1.490.000€ 3.634/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 410 m²
Grundstücksfläche: 1 145 m²
Zimmer: 6
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A019AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 3.634/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Schwendt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, einer vielseitigen Raumaufteilung und einem Grundstück von 1.145 m². Mit einer Wohnfläche von 410 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung und bieten damit ausreichend Platz für Familie und Gäste. Eine großzügige Galerie schafft zusätzlichen Raum und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Für Erholung und Entspannung sorgt die hauseigene Sauna. Ein weiteres Highlight ist der große Kellerbereich, der derzeit viel Stauraum bietet und zugleich weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Je nach individuellen Vorstellungen könnten hier zusätzliche Wohn-, Freizeit-, Wellness- oder Hobbyflächen geschaffen werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung vermietet wird. Dadurch bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch interessante Möglichkeiten hinsichtlich einer zusätzlichen Mieteinnahme oder einer späteren Nutzung für Gäste oder Familie. Für Fahrzeuge stehen zwei Carportstellplätze sowie vier Freistellplätze zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Ausbaupotenzial machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause mit viel Flexibilität. Short Cuts: Schwendt, Wohnfläche 140 m², Grundstücksfläche 1.145 m², 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Kamin, Sauna, 2 Carportstellplätze, 4 Freistellplätze, EUR 1.490.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Schwendt, 6385, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 248.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 410 m², € 1.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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