5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 202,17 m², € 2.950.000
Landhaus in sonniger Ruhelage
Haus in Kitzbühel mit 202,17 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.922/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 202,17 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 068E22D0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.950.000
- Preis pro m²
- € 14.922/m²
Beschreibung
Das Haus liegt in sonniger, sehr ruhiger Lage von Reith bei Kitzbühel. Den Wohnbereich mit offenem Kamin und die hochwertige Küche erreichen Sie über eine traditionell und modern gestaltete Diele mit Garderobe und Gäste WC. Weiter finden Sie im Obergeschoß das Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite, und ein Büro. Auf der selben Ebene haben Sie einen Balkon mit überdachter Lounge sowie einen geschützten Terrassenbereich mit Outdoorgrill und einen Garten. Im Untergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. Eines der beiden Zimmer hat noch eine moderne Küchenzeile. Aufgrund der Hanglage haben Sie hier auch Zugang zum Garten und einen eigenen Eingang. Waschküche, Lager, Heizraum und Technik befinden sich auch im Untergeschoß. Zum Parken finden Sie zwei Garagen und zwei Freistellplätze. Das Haus wurde 1976 gebaut. 1995 wurde das Haus kernsaniert und 2020 wurde nochmals der gesamte Innenbereich samt Türen und Fenster renoviert. Der ideale Platz für Ihren Lebensmittelpunkt!
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kitzbühel, 6370, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.8 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 114 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 590.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 12.327 / Monat
bei € 590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 135.700
Grunderwerbsteuer € 103.250 + Grundbucheintragung € 32.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 135 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.685/m². Diese Immobilie liegt mit € 14.922/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 243 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (78% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 135 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.685/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 37 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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