5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 147 m², € 1.975.000

Großzügiges Landhaus mit Horn- und Kaiserblick

Kitzbühel · 6370· Ref. 243A8285

Haus in Kitzbühel mit 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1994. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.435/m². Verfügbar ab 16.04.2026.

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€ 1.975.000€ 13.435/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147 m²
Nutzfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 446 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1994
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.04.2026
Referenznummer: 243A8285

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.975.000
Preis pro m²: € 13.435/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte Haushälfte, welche eine fantastische Fernsicht auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und auf die Fleckalm bietet und in sehr guter Lage gelegen ist. Zudem ist das Haus nur wenige Minuten vom Skilift, dem Golfplatz und dem Schwarzsee entfernt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 211 m² und wird mit der kompletten Möblierung verkauft. Man betritt das Haus und gelangt in die geräumige Diele mit angrenzender Gäste-Toilette und sodann in das große Wohnzimmer, welches durch den Luftraum und den Kachelofen besticht. Die Küche ist getrennt und bietet einen bequemen Essbereich, anschließend befindet sich der Wirtschaftsraum, wo auch die Waschmaschine untergebracht ist. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den ca. 264 m² großen Garten, der direkt an Grünland grenzt und den Blick auf den Wilden Kaiser bietet. Weiters ist im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Bad ensuite untergebracht. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die zum Wohnzimmer offene Galerie, von wo man in 3 Schlafzimmer mit Blick in den Sichtdachstuhl und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken sowie abgetrenntem WC gelangt. Weiters sind hier ein sehr großer und ein kleinerer Balkon vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen sehr großen Raum, welchen man als Fitnessstudio oder sonstiges verwenden kann. Weiters ist hier ein mit Nischen und Bögen gemauerter Weinkeller mit Regalen vorhanden. Ein weiterer großer Abstellraum ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz in der Garage und ein weiterer Freistellplatz. Das Haus befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand und steht sofort zur Verfügung. Alles in allem ein preiswertes Angebot in sehr guter Lage. Energiedaten HWB 145,50 - fGEE 2,30.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 145.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 395.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.253 / Monat

bei € 395.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 90.850

Grunderwerbsteuer € 69.125 + Grundbucheintragung € 21.725 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 147 m², € 1.975.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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