Haus kaufen in Graz – 300 m², € 599.000

Vermietetes Einfamilienhaus in Graz-Straßgang - Solide Anlage mit Perspektive

Graz · 8054· Ref. F020A6C3

Haus in Graz mit 300 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.997/m².

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€ 599.000€ 1.997/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1 000 m²
Referenznummer: F020A6C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 1.997/m²

Beschreibung

In attraktiver Lage im Grazer Bezirk Straßgang gelangt dieses vermietete Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine stabile Einnahmensituation und eignet sich ideal für Anleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Das bestehende Mietverhältnis generiert derzeit monatliche Einnahmen von rund 1.400 EUR brutto. Damit ist ein sofortiger Cashflow gegeben, während gleichzeitig Potenzial für zukünftige Eigennutzung oder Weiterentwicklung besteht. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliche Optionen für Investoren, die neben der laufenden Vermietung auch strategische Überlegungen zur künftigen Nutzung anstellen. Eckdaten: Lage: Graz-Straßgang Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² Bestand: Einfamilienhaus (vermietet) Mieteinnahmen: ca. 1.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 600.000 EUR Highlights: Sofortige Mieteinnahmen Großzügiges Grundstück Entwicklungsperspektive Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Dieses Objekt stellt eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag und zukünftiger Flexibilität dar und richtet sich sowohl an klassische Anleger als auch an Eigennutzer mit Weitblick. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 99 kWh/m²a

Lage

Kärntner Straße 373, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

34 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Graz – 300 m², € 599.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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