3-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 90 m², € 339.000

Anlageobjekt mit solide Rendite: Charmantes Reihenhaus mit Garten

Graz · 8054· Ref. 05692F41

Haus in Graz mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.767/m².

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€ 339.000€ 3.767/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 207 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Referenznummer: 05692F41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 3.767/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft ist befristet auf drei Jahre, zu einer Nettomiete von EUR 1.200,-- p.M vermietet. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gemütliches Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem 200 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Heizlösungen und laufende Verbesserungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche sowie der Zugang zum Garten. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und beheizt das gesamte Haus. Alternativ kann komfortabel über Infrarotheizung geheizt werden. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über weitere ca. 45 m² Nutzfläche, die viel Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bieten. Ein besonderes Plus: Anfang März werden alle Fenster erneuert und mit Rollos sowie Fliegengittern ausgestattet - ein echter Mehrwert in puncto Komfort und Energieeffizienz. Highlights auf einen Blick: * Reihenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche * Grundstück ca. 200 m² * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer & Küche * Pelletofen (Zentralheizung für das Haus) * Infrarotheizung als Alternative * Voll unterkellert (ca. 45 m²) * Neue Fenster inkl. Rollos & Fliegengitter Dieses Haus ist perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und guter Ausstattung suchen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Graz, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 90 m², € 339.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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