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5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 115,34 m², € 495.000

Perfektes Familienidyll mit traumhaften Garten in Sackgassenlage

Graz · 8041· Ref. 39AEC4FA

Haus in Graz mit 115,34 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.292/m².

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€ 495.000€ 4.292/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
115,34 m²
Grundstücksfläche
656 m²
Zimmer
5
Baujahr
1980
Zustand
Sehr gut/gut
Referenznummer
39AEC4FA

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 495.000
Preis pro m²
€ 4.292/m²

Beschreibung

Auf einem rd. 656m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien , die viel Platz und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Mit einer Wohnfläche von rd. 115m² (+ Dachboden & Keller) verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer , bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für das gesamte Familienleben. Der Innenbereich befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand und eröffnet Ihnen die wunderbare Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und modernen Ausstattungsstil Schritt für Schritt umzusetzen. Die grundsolide Substanz des Hauses bietet dafür die perfekte Basis. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, gepflegte Garten , der als privater Rückzugsort im Grünen zum Entspannen, Spielen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das attraktive Platzangebot mit einer Garage und einem geräumigen Carport für Ihre Fahrzeuge. Die Highlights auf einen Blick: Sackgassenlage am Ende einer Privatstraße Ruhiger und uneinsichtiger Garten garantieren Privatsphäre Familienfreundliche und begehrte Wohngegend 5 Zimmer + Extraküche mit großzügiger Speis 2 Bäder, 2 WCs & SPA-Area im Keller inkl. Sauna, Kältebecken und Dusche Garage und Carport ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Ein Haus, das durch seine erstklassige Lage, die grundsolide Substanz und den traumhaften Garten überzeugt - der ideale Ort, um Ihren persönlichen Familientraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich im Zuge einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
E
HWB
177.8 kWh/m²a
Heizung
Ölheizung

Lage

Neufeldweg, 8041, Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Marktdaten für Hausn in Graz

Aktuell sind 173 Angebote für häuser in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.903/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.292/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 227,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

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Häufige Fragen

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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Graz?

Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.903/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.

Gibt es Neubauwohnungen in Graz?

Ja — aktuell sind 35 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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