Haus kaufen in Graz-Umgebung – 142 m², € 570.059

KALSDORF: SOFORT beziehbares, exklusives KOHLBACHER-Doppelhaus MIT KÜCHE

Kalsdorf bei Graz · 8401· Ref. 03397349

Haus in Kalsdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.015/m².

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€ 570.059€ 4.015/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 03397349

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 570.059
Preis pro m²: € 4.015/m²

Beschreibung

SOFORT BEZIEHBARES Doppelhaus in KALSDORF – Heuweg verfügbar Die KOHLBACHER-Häuser wurden auf diesem sonnigen Grundstück am Heuweg errichtet und können ab sofort besichtigt werden. Nahversorger, Kindergarten und Schulen befinden sich gleich in der Nähe, ebenso wie viele Freizeiteinrichtungen. Die Innenausstattung des derzeit noch verfügbaren Hauses umfasst eine hochwertige Markenküche inkl. E-Geräte. Aktuell ist noch eine Doppelhaushälfte mit 142 m² Wohnnutzfläche verfügbar – mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon für höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Fernwärme beheizt. Schlüsselfertige Ausstattung: Das Haus verfügt über eine komplett schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen, hochwertig ausgestattetem Badezimmer sowie einer Markenküchen inkl. E-Geräte, etc. Erweiterte Standardausstattung bereits inkludiert: Doppelcarport, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage , Wirtschaftswaschbecken im Keller und Abstellbox. Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Häusern beste Qualität zum leistbaren Preis! Fertigstellung Juni 2026 Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.980,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin bzw. Besichtigungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH – 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Heuweg, 8401, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.382 / Monat

bei € 114.012 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.223

Grunderwerbsteuer € 19.952 + Grundbucheintragung € 6.271 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 142 m², € 570.059

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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