4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 109,49 m², € 445.000

Hochwertige Doppelhaushälfte mit Photovoltaik und Doppelcarport !!!

Werndorf · 8402· Ref. 019FF4D1

Haus in Werndorf, Graz-Umgebung mit 109,49 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.064/m².

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€ 445.000€ 4.064/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 109,49 m²
Grundstücksfläche: 371 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FF4D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 4.064/m²

Beschreibung

In einer familienfreundlichen Siedlung steht dieser Neubau welcher bereits bewohnt wird. Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist die idyllische Lage und die hochwertige sowie die moderne Ausstattung. Die Fenster und Balkon- Schiebetür (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore - Rollo sind bereits im Standard inbegriffen. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-Ess und Küchenbereich des Hauses umfasst ca. 40 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 19,50 m² große Terrasse mit wundervollem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss ist ein Abstell- Wirtschaftsraum mit einer Luftwärmepumpe (+Photovoltaik), welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht. Ein Kaminanschluss im Haus ist auch vorhanden. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind gegeben. Das Badezimmer ist ebenfalls ein Teil des Erdgeschoßes. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit zwei Fenster, bietet die Möglichkeit für eine Toilette, Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ganztagssonne und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Ein Doppelcarport auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil dieser Liegenschaft. Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Highlights auf einem Blick: * 4 Zimmer * 2 Badezimmer * Beheizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe + Photovoltaik * Kaminanschluss * Kunstsoff- Alufenster mit 3-fach Verglasung * elektrische Raffstores im EG und Rollos im OG * große Hebeschiebetüren im Wohnbereich * Doppelcarport

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Werndorf, 8402, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 257 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 109,49 m², € 445.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

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