Haus kaufen in Graz-Umgebung – 142 m², € 519.121
WERNDORF - beziehbar ab Dezember 2026: Fertig ausgestattete Doppelhäuser von KOHLBACHER
Haus in Werndorf, Graz-Umgebung mit 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.656/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 142 m²
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- E0DEE164
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 519.121
- Preis pro m²
- € 3.656/m²
Beschreibung
JETZT NOCH DIE CHANCE NUTZEN - BEZIEHBAR AB DEZEMBER 2026 Derzeit noch wenige Doppelhaushälften in WERNDORF – Jägerweg, 2.BA verfügbar KOHLBACHER errichtet gerade in traumhafter Wohnlage in Werndorf – Jägerweg , direkt angrenzend an den vorherigen Bauabschnitt, weitere moderne Doppelhäuser. Aktuell sind nur noch wenige Häuser mit je 125 bzw. 142 m² Wohnnutzfläche verfügbar – mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon für höchsten Wohnkomfort. Alle Häuser sind voll unterkellert und werden mittels Fernwärme beheizt. Schlüsselfertige Ausstattung: Die Häuser verfügen über eine komplett schlüsselfertige Ausstattung mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen, etc. Die Ausstattungsphase ist bereits abgeschlossen , daher sind keine Änderungen mehr möglich. Gerne gibt es im Zuge eines Beratungstermins weitere Details zur gewählten Ausstattung. Erweiterte Standardausstattung bereits inkludiert: Doppelcarport, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage , Wirtschaftswaschbecken im Keller und Abstellbox. Wie gewohnt bietet KOHLBACHER mit diesen Häusern beste Qualität zum leistbaren Preis! Fertigstellung Die spätmöglichste Übergabe wurde für Dezember 2026 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.980,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH - 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Jägerweg 2BA, 8402, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
16.7 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 260 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Graz-Umgebung (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.169 / Monat
bei € 103.824 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.879
Grunderwerbsteuer € 18.169 + Grundbucheintragung € 5.710 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
11 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 275 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.935/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.656/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 255,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 275 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 12% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.935/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von KOHLBACHER GmbH
Von einem Makler angeboten