4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 319.000

Gepflegter Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung in Werndorf - vielseitig nutzbar & top gelegen!

Werndorf · 8402· Ref. CBD00B8B

Haus in Werndorf, Graz-Umgebung mit 104 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1984. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.067/m².

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€ 319.000€ 3.067/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 660 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1984
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: CBD00B8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 3.067/m²

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow in Werndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr ca. 1986 errichtete Haus bietet ein angenehmes Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 660 m². Das Herzstück der Immobilie ist das große Wohnzimmer sowie die sonnige Südterrasse mit ca. 18 m², ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet ein Badezimmer mit WC sowie Küchenanschlüsse und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich. Zusätzlich befinden sich am Grundstück ein eigener Brunnen sowie ein Wasseranschluss. Die Fenster wurden vor etwa zwei Jahren erneuert. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt Bahnhof Werndorf gut erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gemeinde, Arzt und Schule bequem zu Fuß erreichbar Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bundesstraße, 8402, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 79.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 104 m², € 319.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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