4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 137,57 m², € 758.000

Erstbezug! Wohlfühl-Bungalow mit charmanter Architektur bei Dobl‑Zwaring

Muttendorf · 8143· Ref. E18D9665

Haus in Muttendorf, Graz-Umgebung mit 137,57 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.510/m².

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€ 758.000€ 5.510/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137,57 m²
Grundstücksfläche: 676,5 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Referenznummer: E18D9665

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 758.000
Preis pro m²: € 5.510/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage In idyllischer und absolut ruhiger Wohnlage nähe Dobl-Zwaring, nur rund 27 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieser architektonisch moderne Bungalow. Die Immobilie vereint zeitgemäße Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Innenraum harmonisch zum Garten und zur Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ausstattung & Bauweise Der Bungalow überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausführung: Massivbauweise: 25 cm Hochlochziegel + 16cm Wärmedämmung Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff- Alu - Fenster mit Dreifachverglasung Sonnenschutz: Elektrische Raffstore Böden: Eichen-Parkettböden & Feinsteinfliesen Kaminanschluss: vorhanden Die moderne Haustechnik sorgt für nachhaltige Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Außenbereich & Garage Das 676 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge sowie Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen in angenehmer Wohngegend, Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Nahversorger, Schulen, ein Kindergarten sowie eine Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energieklasse: b
HWB: 43 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Muttendorf, 8143, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 189.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.167 / Monat

bei € 151.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.868

Grunderwerbsteuer € 26.530 + Grundbucheintragung € 8.338 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 137,57 m², € 758.000

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Energieausweis

Lage

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