9-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 250 m², € 458.000

Charmante Liegenschaft mit großzügigem Hof und Garten

Eggersdorf bei Graz · 8063· Ref. E4BD7E42

Haus in Eggersdorf bei Graz, Graz-Umgebung mit 250 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.832/m².

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€ 458.000€ 1.832/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1 495 m²
Zimmer: 9
Referenznummer: E4BD7E42

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 458.000
Preis pro m²: € 1.832/m²

Beschreibung

Charmante Liegenschaft mit großzügigem Hof und Garten 8063 Eggersdorf Dieses historische Haus – ehemals Gasthaus und Kaufhaus - bietet viel Platz für die ganze Familie und vereint Charme mit Funktionalität. Es bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt derzeit die Nutzung als drei separate Wohneinheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. Keller : Gewölbekeller mit 2 Lagerräumen, Heizraum, Tankraum. Zugang über Haus und von außen. EG : Wohnung 1: Vorraum mit separiertem Garderobenbereich, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer Wohnung 2: Wohnküche mit Tischherd, Diele mit Zugang zum Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer. Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Eingang im Außenbereich. Der Zugang der beiden Wohnungen über den großzügigen Vorraum, welcher vom Hofbereich als auch vom vorderen Bereich zugängig ist, ist auch möglich DG : Wohnung 3: Vorraum, Bad / WC, Küche, 2 Zimmer großzügiger Rohdachboden Nebengebäude : 3 Lagerräume, angebautes Doppelcarport Wohnnutzfläche EG: rd. 195 m² Wohnnutzfläche DG: rd. 55 m² Nebengebäude: rd. 53 m² Beheizung: Ölheizung, Tischherd in der Küche Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen Grundgröße: 1495 m² Außenbereich: geschotterter Zufahrtsbereich, gepflasterter Hof-/Terrassenbereich, Veranda mit Zugang zu den beiden Wohnungen im EG, Nebengebäude mit Doppelcarport, großzügiger Gartenbereich Sie suchen ein geräumiges Haus mit Nebengebäude, Carport sowie großzügigem Garten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 458.000,-- Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [entfernt] Email: [entfernt]

Energieausweis

HWB: 223 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Eggersdorf bei Graz, 8063, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 50.889

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.914 / Monat

bei € 91.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.068

Grunderwerbsteuer € 16.030 + Grundbucheintragung € 5.038 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

9-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 250 m², € 458.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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