Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 589 m², € 1.200.000

Wunderschön gelegene Liegenschaft in Elsbethen Glasenbach - Ruhelage

Elsbethen · 5061· Ref. 019FACCA

Haus in Elsbethen, Salzburg-Umgebung mit 589 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Verfügbar ab 29.07.2026.

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€ 1.200.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 589 m²
Grundstücksfläche: 589 m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: 29.07.2026
Referenznummer: 019FACCA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene Liegenschaft in absoluter Stadtnähe von Salzburg. Das großzügige und ebene Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 589 m² befindet sich in einer begehrten und ruhigen Siedlungslage von Elsbethen Glasenbach. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1959 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 120 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die Gartenfläche mit rund 500 m², die auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. Eine Einzelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Bestandsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Sanierung über eine Adaptierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Es ist kein Bebauungsplan vorgegeben. Das Grundstück ist an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Wohn- oder Rückzugsortes in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts. Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [entfernt] Fr. Wörndl *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform [entfernt] *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Elsbethen, 5061, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Salzburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.014 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 156 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.765/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 180 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 156 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 589 m², € 1.200.000

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