4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 223,78 m², € 1.796.000
Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool - Anif
Haus in Anif, Salzburg-Umgebung mit 223,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.026/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 223,78 m²
- Grundstücksfläche
- 498 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1997
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6ACEA7C8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.796.000
- Preis pro m²
- € 8.026/m²
Beschreibung
Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool - Anif Gegenständliches gut ausgestattetes und gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem uneinsichtigen Garten mit kleinem Seerosenteich und Pool. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: - Lage: 5081 Anif, Neu Anif - Grundstückfläche gesamt: ca. 498 m² - Wohnfläche: ca. 244,55 m² - Zimmer: 4 - Boden: Parkett, Marmor, Granit, Dielenböden - elektrische Beschattungssysteme - BUS-System, automatisierte Steuerung - Alarmanlage - gläserne Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss - Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool - offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf überdachte Terrasse - Wohnbereich mit Kamin und Getränkebar - Billiard Zimmer - 3 Schlafzimmer - Ankleideraum - Separate Toilette - Marmorbad mit doppeltem Waschtisch - teilweise unterkellert - Pool mit Gegenschwimmanlage und Outdoor-Dusche - Seerosenteich
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Anif, 5081, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 449.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.505 / Monat
bei € 359.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.616
Grunderwerbsteuer € 62.860 + Grundbucheintragung € 19.756 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
45%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.026/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.732/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gerl Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten