4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 115 m², € 575.000

Familienanker

Obertrum am See · 5162· Ref. 3036286B

Haus in Obertrum am See, Salzburg-Umgebung mit 115 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 575.000€ 5.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 160 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 3036286B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 575.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

Familienhaus im Seenland! Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern zzgl. ausgebautem Dachboden und Vollkeller auf 160 m² Grund, 2 Stellplätzen u. 2 CP-Plätzen. Ruhige und attraktive Lage etwas außerhalb des Ortskerns, in wenigen Minuten ist beste Infrastruktur mit Einkauf, Bus und Schulen erreichbar, ebenso das Freizeit- und Badevergnügen am Obertrumer See. Im EG begrüßt der offene Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kachelofen, gleich angrenzend befindet sich die erneuerte Schober-Küche mit Markengeräten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum er-gänzen das Raumangebot. Gemeinsame Stunden genießen kleine und große Bewohner auf der Terrasse und im lauschigen Garten. Im OG sind drei Schlafzimmer, eines mit Ankleide und zwei mit Balkonzu-gang sowie das Wannenbad mit WC beheimatet. Das ausgebaute DG eignet sich perfekt als privates Studio für Eltern od. Tennager mit Duschbad, WC und Stauraum. Im UG: ausreichend Lagerflächen. BJ 1992, laufend modernisiert, Heizung (Elektro) teils getauscht, teilweise Fußbodenheizung, Parkett-böden, Markise. Bezug zeitnah möglich! Geringe lfd. Kosten: Öffentl. Abgaben ca. EUR 80, Heizung und Warmwasser ca. EUR 150 mtl. HWB 54 C

Lage

Obertrum am See, 5162, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 143.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.403 / Monat

bei € 115.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.450

Grunderwerbsteuer € 20.125 + Grundbucheintragung € 6.325 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

72%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 115 m², € 575.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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