5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 140 m², € 849.000

Landhaus Quellenhof

Hof bei Salzburg · 5322· Ref. 7A662467

Haus in Hof bei Salzburg, Salzburg-Umgebung mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.064/m².

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€ 849.000€ 6.064/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 983 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 7A662467

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 849.000
Preis pro m²: € 6.064/m²

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in herrlicher SW-Ausrichtung mit ca. 140 m² Nutzfläche zzgl. Anbau mit ca. 32 m² auf ca. 983 m² Grund, 5 Zimmer, Terrasse, Doppelgarage mit elektrischem Tor. Beste Nachbarschaft! Schöne Waldrand- und Siedlungslage im Salzkammergut nahe des Fuschlsees, ruhige Sackgasse, nur wenige Radmin. zum "Hofer Strandbad", beste Infrastruktur in Hof oder Thalgau. Familienparadies ganz nah am See und der Natur! Das Herzstück im EG bildet der feine Wohn- und Essbereich samt schönem Kachelofen, Steinzeugboden und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Anschließend befindet sich die rustikale Landhausküche und die Diele mit viel Platz für Garderobe. Das Gäste-WC sowie der Waschraum und die Technikräume ergänzen das Raumangebot. Das OG bietet einen Balkon mit Waldblick, drei Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC und Tageslicht. Der Anbau mit Walk-In-Dusche kann individuell für Hobbys, Fitness, Sauna oder ein Homeoffice genutzt werden. BJ 1979, lfd. adaptiert: Dach ca. 1990, Anbau und Garage 1991, Fassade 2001. Ölheizung, Kachel-ofen, Steinzeug, teilweise Jalousien und Rollläden, Quellwasser zur Nutzung, Außengrill. Geringe lfde.Kosten: dzt. (unbewohnt) ca. EUR 25/mtl. zzgl. Öl und HH-Strom n.V. HWB 132 fGEE 1,24

Lage

Hof bei Salzburg, 5322, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 169.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.548 / Monat

bei € 169.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.054

Grunderwerbsteuer € 29.715 + Grundbucheintragung € 9.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 140 m², € 849.000

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Beschreibung

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