5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 160 m², € 1.280.000

ANTHERING | Einfamilienhaus mit Bergblick & viel Platz für die Familie ab Frühling 2028

Anthering · 5102· Ref. 019FF62E

Haus in Anthering, Salzburg-Umgebung mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.000/m².

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€ 1.280.000€ 8.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: 019FF62E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.280.000
Preis pro m²: € 8.000/m²

Beschreibung

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Anthering vereint moderne Architektur, durchdachtes Raumprogramm und eine erstklassige Lage mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Das im Jahr 2016 errichtete Haus besticht durch seine klare Linienführung, großzügige Raumgestaltung und eine besonders hochwertige Ziegelbauweise. Auf rund 160 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich voll ausgebauten Wohnkeller bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die teilweise Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern im Obergeschoss, die ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin der Ofenmanufaktur sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Für besonderen Komfort sorgt die durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Heizen. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EG: Vorraum, Gästebad mit Dusche & WC, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Ausgang Terrasse & Garten 1. OG: 4 Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Ausgang Balkon KG: Multifunktionaler Keller, Waschküche, Speis, Abstellräume

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Anthering, 5102, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 256.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.349 / Monat

bei € 256.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.880

Grunderwerbsteuer € 44.800 + Grundbucheintragung € 14.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 143 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.000/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 143 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 160 m², € 1.280.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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