Haus kaufen in Salzburg Stadt – 162 m², € 845.000
Wohnhaus in Salzburg-Itzling
Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.090/m². Verfügbar ab 03.01.2023.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 162 m²
- Grundstücksfläche
- 525 m²
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 03.01.2023
- Referenznummer
- 5EAC8D87
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 845.000
- Preis pro m²
- € 5.090/m²
Beschreibung
Die Wohngen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss müssen generalisiert werden. Die Wohnung im 1. OG. wurde vor einigen Jahren renoviert. Eine Erweiterung von ca. 230 m² Bruttowohnnutzfläche ist gemäß der geltenden Bebauungsgrundlagen gegeben
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 69 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Salzburg, 5020, Salzburg Stadt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.9 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.531 / Monat
bei € 169.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 38.870
Grunderwerbsteuer € 29.575 + Grundbucheintragung € 9.295 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
31%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt
Aktuell sind 72 Angebote für häuser in Salzburg Stadt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 9.078/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.090/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 223,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (64% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 72 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg Stadt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg Stadt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 9.078/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg Stadt.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg Stadt?
Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Salzburg Stadt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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