Haus kaufen in Salzburg Stadt – 162 m², € 840.000

saniertes und sehr gut vermietetes Zinshaus nähe Linzergasse

Salzburg · 5020· Ref. 0F5B1F72

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.122/m².

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€ 840.000€ 5.122/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 525 m²
Baujahr: 1966
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 0F5B1F72

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 840.000
Preis pro m²: € 5.122/m²

Beschreibung

Dieses Zinshaus liegt in absoluter Toplage in Schallmoos am Fuße des Kapuzinerberges. In nur 3 Gehminuten erreicht man die beliebte Linzergasse und das Andräviertel. Unmittelbar vor der Haustüre gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung. Die vier Wohnungen (insgesamt ca. 111,30m²), sowie das Geschäftslokal (ca. 52,20m²) sind teils frisch renoviert und allesamt befristet vermietet. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden 2021 neu gestrichen. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr DI Christopher Ruzicka auf Ihre Kontaktaufnahme unter [entfernt] oder [entfernt] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 64 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.510 / Monat

bei € 168.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.640

Grunderwerbsteuer € 29.400 + Grundbucheintragung € 9.240 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 203 / Monat

Energieklasse D (HWB 150 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.713 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

Aktuell sind 75 Angebote für häuser in Salzburg Stadt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.895/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.122/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 232,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (65% der gelisteten häuser).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 75 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Salzburg Stadt – 162 m², € 840.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

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