4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 190 m², € 1.877.000

Salzburg - Gneis: Traumhaftes Einfamilienhaus am Grünland

Salzburg · 5020· Ref. 44BF0C13

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.879/m².

1 / 8

€ 1.877.000€ 9.879/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1 120 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: 44BF0C13

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.877.000
Preis pro m²: € 9.879/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im beliebten Stadtteil Gneis - gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.120 m² zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe, die ruhige Lage unmittelbar am Grünland sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und besticht durch seinen charmanten Charakter sowie eine solide Grundsubstanz. Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, um ein individuelles und hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der bestehende Grundriss umfasst vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ergänzt wird es durch einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit mittels Ölheizung beheizt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation mit einer Gesamtfläche von ca. 1.120 m², wovon rund 440 m² Gartenfläche zur Verfügung stehen Die Widmung bzw. Bebauungsdichte (GFZ ca. 0,49 bis 0,70) eröffnet interessante Perspektiven für eine Modernisierung, Erweiterung oder gegebenenfalls eine Neubebauung - selbstverständlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen. Ein Grundstück mit Seltenheitswert - in ruhiger Grünlage und dennoch stadtnah. Eine ideale Gelegenheit, Wohnträume in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs zu verwirklichen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung.

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 469.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.843 / Monat

bei € 375.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.342

Grunderwerbsteuer € 65.695 + Grundbucheintragung € 20.647 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 190 m², € 1.877.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Salzburg Stadt

Günstigste Immobilien in Salzburg Stadt

Neueste Immobilien in Salzburg Stadt

Private Anbieter in Salzburg Stadt

Makler-Angebote in Salzburg Stadt

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?