7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 117 m², € 1.400.000

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg

Salzburg · 5020· Ref. D95C1F8A

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 117 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.966/m². Verfügbar ab 07.08.2026.

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€ 1.400.000€ 11.966/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117 m²
Nutzfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 1 275 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1964
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.08.2026
Referenznummer: D95C1F8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 11.966/m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination ausWohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen freien Blick auf die umliegende Umgebung versprechen. Gegebenheiten die ideal sind, um entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre zu genießen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ausblick, Grundstücksqualität sowie Entwicklungspotential und stellt somit eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage von Salzburg dar. Information: Laut Flächenwidmung sind ca. 600 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibenden ca. 690 m² als Grünland gelten. HWB 120 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter [entfernt] Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis

HWB: 120 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 200.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 117 m², € 1.400.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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