7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 735 m², € 2.980.000

Modernes Wohn- und Bürohaus in Salzburg Süd

Salzburg · 5020· Ref. 1A0F3EED

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 735 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2003. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.054/m².

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€ 2.980.000€ 4.054/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 735 m²
Grundstücksfläche: 922 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2003
Referenznummer: 1A0F3EED

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.980.000
Preis pro m²: € 4.054/m²

Beschreibung

Dieses moderne Wohn- und Bürohaus in bester Infrastrukturlage in Salzburg-Süd bietet eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter ein Dach zu bringen. Auf insgesamt 735 m² Gesamtnutzfläche erwarten Sie ein exklusiver Businessbereich mit Foyer und fünf großen Büroräumen, eine elegante, großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter sowie ein Wellnessbereich samt Fitnessraum, Pool und Sauna. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 735 m² Grundstück: ca. 922 m² Massivbauweise mit 5 cm Ziegeln Einbruchsichere 3-fach Fenster inkl. Lüftungsschächten, elektrische Jalousien Zentralstaubsaugeranlage Offener Kaminofen im Wohnbereich Wintergarten 2 große Sonnenterrassen Fußbodenheizung mit Klimaregulierung (Kaltwasserdurchlauf) Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasserwärmepumpe 2 Garagen + 6 Außenstellplätze Garten mit Obstbaumbestand und Weinreben Raumaufteilung: Erdgeschoß: Businessbereich mit einladendem Foyer, 5 großzügigen Büroräumen, Teeküche, 2 WCs Hochwertig ausgeführte Keller- und Lagerräume im UG, über den Businessbereich begehbar Ober- und Dachgeschoß: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter: Weitläufige Living Area Hochwertige Markenküche und angrenzender Essbereich 4 Schlafzimmer, Ankleide Badezimmer mit Wellnessdusche, Wanne, Bidet und WC Zusätzliches Duschbad mit WC Großer Wirtschaftsraum mit WC Untergeschoß: Mit Fenstern Klimaanlage Hallenbadbereich mit Pool (Gegenstromanlage, kann auch mit Salzwasser betrieben werden), Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum, Dusche und WC Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 425.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.452 / Monat

bei € 596.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.080

Grunderwerbsteuer € 104.300 + Grundbucheintragung € 32.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

80%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 735 m², € 2.980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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