Haus kaufen in Salzburg Stadt – 197 m², € 1.884.000

Einfamilienhaus im Ensemble

Salzburg · 5020· Ref. FF34B255

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 197 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.612/m².

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€ 1.884.000€ 9.612/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 697 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: FF34B255

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.884.000
Preis pro m²: € 9.612/m²

Beschreibung

Klassisch in der Silhouette, innovativ in Bauweise und Ausstattung präsentiert sich das Einfamilienhaus des stilvollen Ensembles „Lofts Altgnigl“. Auf 196 qm Nutzfläche residiert man auf vier Ebenen, das lichte Atrium inbegriffen. Schon beim Betreten des mondän angelegten Wohntraumes wird klar, dass Helligkeit und Weite hier den Ton angeben. Das 42 m2 große Wohnzimmer öffnet sich nach wenigen Metern Diele zu einem beeindruckenden Raumkonzept, das jede Menge Platz für Essbereich und Lounge bietet. Eine Stütze fungiert als Raumteiler und schafft Struktur, indem sie die offene Küche mit anschließender Speis zu einem eigenen Wohnareal macht. Daneben führt das breite Stiegenhaus nach oben in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Bad. Vom Erdgeschoss abwärts leitet die Treppe in einen geräumigen Atriumbereich, der durch Lichthof und Tageslicht-Bad nichts von seinem Wohncharakter einbüßt. Ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen bieten in dieser privaten Etage Raum für verschiedenste Nutzung. Last but not least reiht sich das Dachgeschoß als vierte Ebene dieser einzigartigen Immobilie ein. Hier befindet sich das 42m2 große Studio, das Platz und vielfältige Gebrauchsmöglichkeiten bietet. Im Eigentum enthalten sind zwei PKW-Stellplätze (EUR 12.000,00), wovon sich einer im Carport (EUR 24.000,00) befindet.

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Reisenbergerstr. 15, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 62 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.873 / Monat

bei € 376.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.664

Grunderwerbsteuer € 65.940 + Grundbucheintragung € 20.724 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Haus kaufen in Salzburg Stadt – 197 m², € 1.884.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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