Haus kaufen in Wels-Land – 175 m², € 653.000

Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

Kropfing · 4650· Ref. 1ABE6785

Haus in Kropfing, Wels-Land mit 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.731/m².

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€ 653.000€ 3.731/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 805 m²
Baujahr: 1998
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1ABE6785

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 653.000
Preis pro m²: € 3.731/m²

Beschreibung

Griffner-Haus in Ruhelage - Wohnen im Einklang mit Natur & Architektur In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus architektonischer Klarheit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität . Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen mit Licht, Weite & Charakter Großzügige Glasflächen , ein eleganter Erker und der offene Zugang zu allen Wohnräumen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Luft und Blickbezug in den Garten. Die natürliche Ausstrahlung des Massivbaus, welcher teilweise mit Holz verkleidet wurde, sorgt dabei für ein warmes, behagliches Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Der für Wohnzwecke ausgebaute Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum ideal und bietet vielseitige Möglichkeiten: Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich - hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein Garten wie ein Rückzugsort Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Ein Pool , eine Außendusche sowie zahlreiche Steinwege und Ruheplätze verwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase - perfekt zum Entspannen, Sonnen, Abschalten. Hier lebt man nicht nur im Haus - sondern mit der Natur. Komfortabel & durchdacht Eine separate Doppelgarage mit überdachtem Übergang zum Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter. Die Garage ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche im Dachgeschoss , wodurch weiterer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kropfing, 4650, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.729 / Monat

bei € 130.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.038

Grunderwerbsteuer € 22.855 + Grundbucheintragung € 7.183 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Wels-Land – 175 m², € 653.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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