4-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 117 m², € 495.000

Edt bei Lambach "Einziehen und wohlfühlen: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung"

Gunskirchen · 4623· Ref. 01A004C1

Haus in Gunskirchen, Wels-Land mit 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.231/m².

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€ 495.000€ 4.231/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117 m²
Grundstücksfläche: 339 m²
Zimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A004C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 4.231/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug, Baujahr 2025, in einer neu entstandenen und ruhigen Siedlung. Mit ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 339 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnraum, eine moderne Ausstattung und viel Platz im Außenbereich. Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, hochwertiger Bauweise und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Erdgeschoss: Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² Große, dreifach verglaste Fenster (Internorm) Klimaanlage Fußbodenheizung Praktische Raumaufteilung Separates WC Zugang zur überdachten Terrasse Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer Separater Kleiderschrankraum Zwei Kinderzimmer Modernes Badezimmer Große barrierefreie Dusche Zusätzlich Badewanne Wc Klimaanlage Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung Baujahr 2025 – Erstbezug Ca. 117 m² Wohnfläche Ca. 339 m² Grundstück 20 cm Vollwärmeschutz Hochwertige Internorm-Fenster, 3-fach verglast Insektenschutzgitter Rollläden im Obergeschoss Raffstores im Erdgeschoss Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp Moderne Vinylböden Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen 2 WCs Küche nicht inkludiert – dadurch kann die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Außenbereich: Der Außenbereich ist mit einer Kirschlorbeer Hecke für Privatsphäre bepflanzt. Eine automatische Rasenbewässerung hält den Rasen frisch und grün. Besonders hervorzuheben ist die im Süd West ausgerichtete ca. 20 m² große überdachte Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zusätzlich gehören zum Haus: Doppelcarport Ca. 10 m² großer Abstellraum Überdachte Terrasse ca. 20 m² Terrasse, Abstellraum und Doppelcarport wurden von Silber Holz ausgeführt. Die Räume wurden mit Ki eingerichtet.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gunskirchen, 4623, Wels-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Wels-Land

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Wels-Land (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wels-Land – 117 m², € 495.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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