4-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 103 m², € 250.000

Zentral - wildromantischer Garten und nur 4KM vom Attersee entfernt

Lenzing · 4860· Ref. 01A0098F

Haus in Lenzing, Vöcklabruck mit 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1940. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.427/m². Verfügbar ab 16.08.2026.

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€ 250.000€ 2.427/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 491 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1940
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.08.2026
Referenznummer: 01A0098F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 2.427/m²

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Lenzing bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger Umgebung. Das Haus wurde ca. 1940 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - div. Renovierungsarbeiten wird man jedoch durchführen, um den heutigen Ansprüchen ans Wohnen gerecht zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 491 m² befindet sich ein wildromantischer Garten mit ganz tollem Altbaumbestand, sowie das Wohnhaus mit Wintergarten und eine kleine Gartenhütte. Errichtet wurden diese Doppelhaushälften in Massivbauweise mit einer Mansarde im Obergeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt vier / fünf Zimmer, darunter drei oder vier gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Das Erdgeschoß überzeugt durch einen großzügigien, offenen und hellen Wohnbereich mit Küche. Licht und Sonne bekommt man hier von 3 Seiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die tollen, alten Bäume sorgen für Schatten. Aus der Ernte des Maronibaums könnte man sogar ein Zusatzeinkommen kreieren :-). Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Die Fenster im OG wurden vor einigen Jahren erneuert. Rollläden befinden sich fast bei allen Fenstern. Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Einkauf usw. schnell erreichbar. Dieses gemütliche Haus ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Lenzing, 4860, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Vöcklabruck (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 103 m², € 250.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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