Haus kaufen in Vöcklabruck – 95 m², € 390.000

Exklusives Eckreihenhaus in Traumlage: Modernes Niedrigenergiehaus mit Pool & Garten

Rüstorf · 4690· Ref. 01A04225

Haus in Rüstorf, Vöcklabruck mit 95 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.105/m².

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€ 390.000€ 4.105/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Baujahr: 2009
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04225

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 4.105/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses neuwertige und hochmoderne Eckreihenhaus in Kaufing 168 (4690 Rüstorf) kombiniert nachhaltiges Wohnen mit höchstem Komfort. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, bietet die Immobilie dank Pelletsofen, Solaranlage und integrierter Lufterneuerungsanlage extrem niedrige Betriebskosten und ein perfekt reguliertes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Eichenböden im gesamten Haus verleihen den Räumen eine warme, edle Atmosphäre. Raumaufteilung & Highlights Wohnfläche: ca. 95 m² optimal durchdachte Grundrissgestaltung Erdgeschoss: Einladender Vorraum mit Garderobe, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum, offene Küche mit gemütlichem Essbereich und direkt angrenzendem Wohnzimmer. Außenbereich: Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den sonnigen Garten mit überdachter Terrasse. Der private Swimmingpool samt Außendusche lädt zu entspannten Sommertagen ein. Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer zum Wohlfühlen, ein Kinderzimmer (ein zweites Kinderzimmer ist optional realisierbar), ein praktischer Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Parken: Eigenes Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Kontakt & Besichtigung Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum! Ihr Ansprechpartner Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: + 43 664 400 24 12 Mail: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Rüstorf, 4690, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

20.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 161 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 22 / Monat

Energieklasse B (HWB 28 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.652 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Vöcklabruck

Aktuell sind 188 Angebote für häuser in Vöcklabruck gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.925/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.105/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 235,8 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 188 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Haus kaufen in Vöcklabruck – 95 m², € 390.000

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