Haus kaufen in Vöcklabruck – 175 m², € 438.000

Exklusive Gartenwohnung mit Hauscharakter 175 m² WNFL auf zwei Ebenen, PV-Anlage großzügiger Außenfläche & Garage in Wankham / Regau

Attnang-Puchheim · 4800· Ref. F3FBECC4

Haus in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 175 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.503/m².

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€ 438.000€ 2.503/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 936 m²
Referenznummer: F3FBECC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 438.000
Preis pro m²: € 2.503/m²

Beschreibung

Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung Baujahr 1994 vereint die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung. Mit rund 175 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Folgende Highlights erwarten Sie: Gartenwohnung mit Hauscharakter auf ca. 175 m²Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Dachboden ca. 44 m² (nutzbar und ausgebaut) sonnige Terrasse und weitläufige Außenflächen von ca. 290 m² kostengünstige Pelletsheizung (Fußboden/ Radiatoren) Warmwassers mittels (Pellets/Solar) Photovoltaikanlage mit 5,96 kWp Leistung 8 kW Stromspeicher vollunterkellerte Einzelgarage (ca. 17 m²) zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Garage nähe zum Attersee und den Freizeitmöglichkeiten des Salzkammerguts Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. verfügbar Oktober 2026 Wankham: Wankham ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Regau und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu Vöcklabruck, den Seen des Salzkammerguts und zahlreichen Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Philipp Weissl M: [entfernt] M: [entfernt] Website: [entfernt] Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156 kWh/m²a

Lage

Attnang-Puchheim, 4800, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

28.5 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 153 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Vöcklabruck (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.830 / Monat

bei € 87.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.148

Grunderwerbsteuer € 15.330 + Grundbucheintragung € 4.818 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Haus kaufen in Vöcklabruck – 175 m², € 438.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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