5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 140 m², € 250.000

Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage von Attnang-Puchheim zu kaufen

Attnang-Puchheim · 4800· Ref. 04DE3C38

Haus in Attnang-Puchheim, Vöcklabruck mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1901. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.786/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 250.000€ 1.786/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 361 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 04DE3C38

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 250.000
Preis pro m²: € 1.786/m²

Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Attnang-Puchheim befindet sich dieses ältere Einfamilienhaus mit viel Potenzial und ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Das Haus steht auf einem Grundstück mit Garten und verfügt zusätzlich über eine Garage. Die Immobilie präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter vollständig zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Liegenschaft: Durch die vorhandenen zwei Küchen eignet sich das Haus ideal zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder für die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung. Der erste Stock ist bereits sofort beziehbar und ermöglicht somit eine unmittelbare Nutzung, während weitere Bereiche des Hauses nach individuellen Vorstellungen saniert und gestaltet werden können. Die Lage überzeugt dabei besonders: Trotz der angenehmen Ruhe sind das Stadtzentrum sowie der Bahnhof schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die gesamte Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Der Zustand des Hauses erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, gleichzeitig ermöglicht genau das die freie Gestaltung von Grundriss, Ausstattung und Stil. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt mit zwei Wohneinheiten - hier lassen sich Ideen verwirklichen, die in einem bereits fertig sanierten Objekt oft nicht möglich wären. Der Preis dieser Immobilie wird maßgeblich durch die Lage bestimmt - eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld, die langfristig überzeugt. Ein Objekt für Käufer mit Vision, die das Potenzial erkennen und es in ein modernes Zuhause verwandeln möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 317 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Attnang-Puchheim, 4800, Vöcklabruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 149 vergleichbaren Angeboten in Vöcklabruck

Preis pro Zimmer

€ 50.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Vöcklabruck (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.045 / Monat

bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.500

Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Vöcklabruck – 140 m², € 250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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