4-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 120,24 m², € 409.000

ANDORF - LETZTE EINHEIT ! - Charmante Neubau - Einzelhaushälfte

Andorf · 4770· Ref. 9E36954D

Haus in Andorf, Schärding mit 120,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.402/m².

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€ 409.000€ 3.402/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120,24 m²
Grundstücksfläche: 467,5 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9E36954D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 409.000
Preis pro m²: € 3.402/m²

Beschreibung

BAUSTART ERFOLGT - BEZUGSFERTIG Sommer 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, neu errichtete Einzelhaus vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung in idealer Lage. Hier treffen Wohnkomfort und Stilbewusstsein aufeinander - perfekt für alle, die Wert auf Qualität und ein behagliches Wohnambiente legen. Das Haus besticht durch seine helle und offene Raumgestaltung mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und ein freundliches Wohngefühl schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das stilvolle Badezimmer mit edlen Materialien sowie hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den hohen Wohnstandard. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einen kleinen Kräutergarten - ein idealer Rückzugsort im Alltag. Dank der massiven Bauweise und der modernen Energieeffizienzstandards genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten. Ein Carport sowie Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Energieausweis

HWB: 40 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Andorf, 4770, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

41.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Preis pro Zimmer

€ 102.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.709 / Monat

bei € 81.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.814

Grunderwerbsteuer € 14.315 + Grundbucheintragung € 4.499 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 120,24 m², € 409.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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