Haus kaufen in Linz – 167 m², € 1.295.000

FROSCHBERG - Exklusives Doppelhaus

Linz · 4020· Ref. 580AADF5

Haus in Linz mit 167 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.754/m².

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€ 1.295.000€ 7.754/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 393 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 580AADF5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.295.000
Preis pro m²: € 7.754/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich hochwertige Doppelhaus vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und höchsten Wohnkomfort auf vier Ebenen. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Eleganz legen. Mit einem Kellergeschoss, einem offen gestalteten Erdgeschoss, einem familienfreundlichen Obergeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss mit Terrasse bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entspannen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem harmonischen Lebensraum. Das Obergeschoss wurde speziell auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Die klare Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als privater Wellnessbereich gestaltet werden. Ob Sauna, Fitnessraum, Ruhezone, Spa-Lounge oder exklusiver Hobbybereich – hier entsteht ein Rückzugsort der besonderen Art. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder Genießen lauer Sommerabende einlädt und einen herrlichen zusätzlichen Freiraum bietet. Der Keller erweitert die Nutzfläche des Hauses, individuelle Nutzungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Eine Doppelhaushälfte verfügt über ein Carport und zwei Parkplätze, die andere über eine Garage sowie zwei Parkplätze im Freien.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Linz, 4020, Linz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 65 vergleichbaren Angeboten in Linz

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.411 / Monat

bei € 259.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.570

Grunderwerbsteuer € 45.325 + Grundbucheintragung € 14.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Haus kaufen in Linz – 167 m², € 1.295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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