4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 140 m², € 490.000

Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten, Terrasse und Garage in Enns

Enns · 4470· Ref. 019FF0F9

Haus in Enns, Linz Land mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².

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€ 490.000€ 3.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 29 m²
Grundstücksfläche: 849 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF0F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 3.500/m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC DG: 3 Zimmer, Bad / WC Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC Kaufpreis: EUR 490.000,-

Energieausweis

HWB: 171 kWh/m²a

Lage

Enns, 4470, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.8 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 143 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 122.500

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 140 m², € 490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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