5-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 231 m², € 1.490.000

Wunderschöne Landhaus-Villa mit tollem Seeblick in Traumlage

Altmünster · 4813· Ref. 153896B0

Haus in Altmünster, Gmunden mit 231 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.450/m².

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€ 1.490.000€ 6.450/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 231 m²
Nutzfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: 767 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 153896B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 6.450/m²

Beschreibung

Landhausvilla in Traumlage - mit Panoramablick auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt In absoluter Ruhelage, mit einem unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und das majestätische Bergpanorama, befindet sich diese außergewöhnliche Landhausvilla auf einem ca. 767 m² großen Grundstück. Bereits die Zufahrt über den kopfsteingepflasterten Vorplatz vermittelt das besondere Flair dieser Liegenschaft. Von hier gelangen Sie auch direkt in die großzügige Doppelgarage, die praktischerweise "Türe an Türe" zum Haus liegt. Wohnebene - Stil, Licht und Ausblick Auf der Hauptebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit Kachelofen übergeht. Von hier öffnen sich sowohl der vorgelagerte Balkon als auch der Essbereich im Wintergarten - beides Orte, an denen Sie den atemberaubenden Blick über den See und die Berge genießen können. Die neue, hochwertig ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, mit direkten Ausgang auf eine Terrasse. Ein separater, privater Bereich (Gästebereich) beherbergt ein Schlafzimmer mit Seeblick, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Obergeschoss - Rückzugsort mit Komfort Der im Jahr 2012 ausgebaute Dachbereich bietet ein stilvolles, privates Wohnzimmer - perfekt als Rückzugsort oder Atelier. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Seeblick sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon. Auch ein Dachboden steht zusätzlich zur Verfügung. Wellness & Entspannung im Untergeschoss Im Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbereich: ein Entspannungsraum mit Holzofen, eine Sauna mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein überdachter Whirlpool im Wintergartenbereich, ein weiteres Badezimmer, sowie Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, Heizraum und Pelletslager. Besonderheiten Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail nach den Prinzipien des Feng Shui gestaltet - für Harmonie, Wohlbefinden und positive Energie in allen Lebensbereichen. Verkaufsunterlagen wurden teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Altmünster, 4813, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.9 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 298.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

30%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 231 m², € 1.490.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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