5-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 183 m², € 840.000

Ein- oder Zweifamilienhaus in Bestlage "Am Huemerhof" mit traumhaftem Traunseeblick

Altmünster · 4813· Ref. 95D3D88F

Haus in Altmünster, Gmunden mit 183 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1981. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.590/m².

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€ 840.000€ 4.590/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 970 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1981
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 95D3D88F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 840.000
Preis pro m²: € 4.590/m²

Beschreibung

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Traunseeblick - Am Huemerhof Dieses äußerst großzügige Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzbare Wohnhaus befindet sich in der sehr begehrten Wohnlage "Am Huemerhof" und besticht durch einen atemberaubenden Blick über den Traunsee und die Gmundner Bucht. Das Haus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie über eine separate Einliegerwohnung mit weiteren ca. 33 m² im Untergeschoss, bestehend aus Wohnraum, Bad und Küche - ideal für Gäste, Familie oder als Büro. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich: zwei Kinderzimmer / Schlafzimmer / Büroräume ein Badezimmer Wirtschaftsraum Heizraum Schutzraum bzw. Werkstatt Obergeschoss Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Halbstock befindet sich eine zusätzliche Haustüre, wodurch das Haus auch getrennt zugänglich wäre. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen zentralen Vorraum, der in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Speis und angrenzendem Arbeitszimmer übergeht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 106 m² große, traumhafte Terrasse, die optimal ausgerichtet ist und einen einmaligen Ausblick auf den Traunsee ermöglicht. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem großem Badezimmer und direktem Ausgang in den Garten. Eine Doppelgarage sowie ein großzügig gepflasterter Vorplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und komfortables Parken. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, kombiniert aus Solaranlage, Wärmepumpe und Ölheizung, was für hohen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung sorgt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 139 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Altmünster, 4813, Gmunden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 104 vergleichbaren Angeboten in Gmunden

Preis pro Zimmer

€ 168.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.510 / Monat

bei € 168.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.640

Grunderwerbsteuer € 29.400 + Grundbucheintragung € 9.240 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gmunden – 183 m², € 840.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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