Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 150 m², € 389.000

Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Dieses Wohnobjekt bietet eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch eröffnet die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Großfamilie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders handwerklich geschickte Käufer profitieren von der Möglichkeit, einige Renovierungsmaßnahmen in Eigenregie umzusetzen und so ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1971 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen rund 150 m² Nutzfläche plus einem großzügigen Eingangsbereich mit ca. 23 m² Nfl in welchem ein kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken integriert wurde. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit weiteren rund 80 m² Nutzfläche. Beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Von diesem aus betritt man einen kleinen Vorraum und über wenige Stufen gelangt man in das "Erdgeschoss". Dieses umfasst: ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Wanne, Handwaschbecken, Bidet eine voll möblierte Küche mit Essplatz, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentralen Treffpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den "Sommergarten" mit rund 16 m² Nfl., welcher den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Garten ist über eine Treppe ebenfalls erreichbar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein WC, ein kleines Badezimmer und noch ein kleiner Raum zur Verfügung. Die großzügige Fläche bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet mit vier separaten Räumen reichlich Stauraum und den Heizraum. Die quartalsmäßigen Abgaben belaufen sich derzeit auf € 168,-- Den gesetzlich erforderlichen Energieausweis ersehen Sie in der Fototgalerie. Ausstattung & Technik Die technische Grundausstattung des Hauses schafft eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen Kanal-, Wasser- und Stromanschluss Glasfaseranschluss bereits bis in den Keller geführt Klimaanlage - keine Gewährleistung Elektrische Türöffner für Haustür, Einfahrtstor und Garagentor Haustelefon im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Nebengebäude SAT-Anlage LAN-Verkabelung in Keller, Wohnhaus und Nebengebäuden Beheizung mittels Luftwärmepumpe Zusätzliche Heizungsmöglichkeit über Öl oder Holz (Kombinationsheizkessel) Gasanschluss bereits im Haus (gartenseitig) Beheizbare Außenwege im Eingangs- und Einfahrtsbereich Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Regenwasserzisterne zur WC-Versorgung, ein Hauswasserwerk sowie zwei vorhandene Wasseranschlüsse. Außenbereich – Gartenidylle Über das elektrische Einfahrtstor gelangt man zur Doppelgarage mit automatischer Toröffnung. Mehrere angrenzende Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen. An heißen Sommertagen sorgt der Pool für angenehme Abkühlung. Die technische Steuerung befindet sich in einem separaten Elektrokasten innerhalb eines Nebengebäudes - für die Funktionstüchtigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Gartenhaus mit dem separaten Geräteraum bietet den idealen Rahmen für Grillabende, Feiern oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hinweis Da die Liegenschaft vom Verkäufer über einen längeren Zeitraum nicht selbst genutzt wurde, kann für die Funktionsfähigkeit sämtlicher technischer Einrichtungen und Geräte keine Gewähr übernommen werden. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit viel Raum, einer guten technischen Grundlage und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien, für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. AB dem 1. Juli 2026 belaufen sich die Kaufnebenkosten 8,2% vom Kaufpeis (inklusive der Maklerprovision) zuzüglich der Vertragserrichtungskosten Besichtigungstermine nur nach vorheriger schriftlicher Anfrage! Alle Angaben ohne Gewähr & Haftung Die Angaben zum Objekt basieren auf die zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung ist hiermit ausgeschlossen.