4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 146 m², € 509.900

Exklusives Reihenhausprojekt in Katzelsdorf - modernes Wohnen mit Garten, Terrassen und großzügigem Raumkonzept

Katzelsdorf · 2801· Ref. 6EFCBA8D

Haus in Katzelsdorf, Wiener Neustadt Land mit 146 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.502/m².

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€ 509.900€ 3.502/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Nutzfläche: 145,62 m²
Grundstücksfläche: 162,44 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6EFCBA8D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 509.900
Preis pro m²: € 3.502/m²

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage von Katzelsdorf entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit insgesamt 11 stilvoll geplanten Wohneinheiten. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und anspruchsvollen Eigennutzern abgestimmt ist. Jede Einheit verfügt über einen privaten Garten, großzügige Freiflächen sowie zwei PKW-Stellplätze. Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten mit rund 145,62 m² Gesamtnutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorraum, Technikraum, Abstellraum und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, ein Familienbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet einen besonders privaten Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, integriertem Schrankraum und eigenem Bad. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität und verleihen dem Projekt seinen besonderen Charakter. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt mit einer zeitgemäßen und wertbeständigen Ausführung: Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe , Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie 3-fach verglasten Fensterelementen ausgestattet. Die Übergabe erfolgt belagsfertig und eröffnet somit die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Marktgemeinde Katzelsdorf überzeugt durch ihre angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag. Das Projekt bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Funktionalität und moderner Wohnkultur. Ein hochwertiges Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine familienfreundliche Umgebung in Katzelsdorf schätzen. Hinweis: Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Darstellung. Änderungen, Irrtümer sowie geringfügige Abweichungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Katzelsdorf, 2801, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 127.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 40.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.131 / Monat

bei € 101.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.456

Grunderwerbsteuer € 17.847 + Grundbucheintragung € 5.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

90%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 11 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 146 m², € 509.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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