4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 113 m², € 449.000

Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Einliegerwohnung und Werkstatt

Bad Fischau-Brunn · 2721· Ref. 01A01479

Haus in Bad Fischau-Brunn, Wiener Neustadt Land mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.973/m².

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€ 449.000€ 3.973/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 113 m²
Nutzfläche: 234 m²
Grundstücksfläche: 773 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01479

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 3.973/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis pro m²: € 2.824/m²→€ 3.973/m²

Beschreibung

Jetzt zum neuen Kaufpreis von EUR 449.000,-! Wohnen im Grünen, viel Platz und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien: Dieses großzügige Einfamilienhaus im Ortsteil Emmering in Bad Fischau-Brunn bietet auf rund 116 m² ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Highlights auf einen Blick ca. 116 m² Wohnfläche 3 lichtdurchflutete Zimmer großzügige Westterrasse Garten mit Natursteinmauerwerk auf zwei Ebenen Photovoltaikanlage mit 8 kWp 7,5 kWh Stromspeicher Fußbodenheizung zusätzliches Nebengebäude mit Hobby- und Lagerräumen eigener Weinkeller Garage E-Auto-Ladepunkt Einliegerwohnung im Kellergeschoß ruhige Lage im Grünen sehr gute Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien Raumaufteilung Haupthaus - Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit WC, Speis und Wintergarten. Der beheizte Wintergarten birgt auch die Möglichkeit mit wenig Aufwand einen Zubau mit ca. 30m² zu machen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen! Kellergeschoß: Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Schlafzimmer, WC und kleinem Vorraum. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang über die untere Terrasse. Drei Kellerräume, davon einer separat begehbar von außen und Technikraum. Nebengebäude: Im Erdgeschoß befinden sich ein Hobbyraum, drei kleine Lagerräume, ein Weinkeller und ein WC. Im Obergeschoß befindet sich die Garage mit einem Ladepunkt für ein E-Auto. Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Bad Fischau-Brunn verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Ein abwechslungsreicher Alltag wird Ihnen garantiert - genießen Sie die Wander- und Radfahrroute entlang der Weingartenstraße oder die vielen Möglichkeiten zur Erholung, wie das bekannte historische Thermalbad. Schulen, Kindergärten und Spielplätze bieten außerdem alle notwendigen Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen für Ihre Kinder. Ein noch größeres Einkaufs-, Freizeit- sowie Bildungsangebot finden Sie in der Nachbarstadt Wr. Neustadt, nur wenige Minuten von Bad Fischau-Brunn entfernt. Bus, Bahn und Autobahn sorgen zudem für eine gute Verbindung Richtung Wien - die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 40 km entfernt. Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität. Eine Immobilie für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. NEUER KAUFPREIS: EUR 449.000,- Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 216 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bad Fischau-Brunn, 2721, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 35.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 113 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Wiener Neustadt Land

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